Immobilien(ver)kauf mit Makler: Diese Vorteile und Nachteile haben Sie!

Sie überlegen eine Immobilie zu verkaufen? Oder aber Sie sind auf der Suche nach einem neuen Heim? Sie sind sich aber noch nicht sicher, ob Sie den Kauf oder Verkauf mit einem Immobilienmakler durchführen wollen oder doch auf eigene Faust erledigen? Wir zeigen Ihnen anschließend Vorteile und Nachteile beim Verkauf mit Immobilienmakler. Entscheiden Sie selbst.

Vorteile eines Immobilienmaklers bei einem Immobilienverkauf

Diese Vorteile entstehen für Sie bei einem Verkauf Ihrer Liegenschaft durch einen Makler:

Vorteil # 1 – Er sorgt für einen marktgerechten Preis

Ein seriöser Immobilienmakler wird eine Immobilie nie veräußern, bevor er nicht eine professionelle Bewertung ebendieser vorgenommen hat. Dies bewahrt Sie davor Ihre Immobilie zu günstig zu verkaufen, denn ein falsch angesetzter Verkaufspreis sorgt schnell für Zehntausende Euro Verlust. Bedenken Sie nur folgendes: Verschätzen Sie sich beispielsweise bei einem Haus mit 820.000 Euro Verkaufswert nur um 7%, verlieren Sie 60.000 Euro.

Vorteil # 2 – Er sorgt für rechtliche Sicherheit

Der Immobilienmakler erstellt für Sie ein rechtlich bindendes Kaufanbot. Dieses sorgt für Rechtssicherheit und bewahrt Sie vor etwaigen späteren juristischen Komplikationen. Im Kaufanbot werden alle Rahmenbedingungen eines Immobilienverkaufes schriftlich abgeklärt. Bricht ein Käufer später die getroffenen Vereinbarungen, dann können Sie mit Hilfe der Kaufanbotes rechtlich gegen diesen vorgehen.

Vorteil # 3 – Er spart Zeit

Ein Makler spart Ihnen Zeit, denn er übernimmt allerlei zeitraubende Aufgaben für Sie. Er erledigt die notwendigen Behördengänge, er führt die Besichtigungen durch und kümmert sich um die Schaltung von Inseraten auf einschlägigen Online-Portalen oder in Zeitschriften. Zudem realisiert er den Großteil des Kundenverkehres für Sie: Das Führen von zig Telefonaten, das Schreiben von diversen E-Mails oder das Versenden von Unterlagen.

Vorteil # 4 – Er besitzt stetigen Kontakt zu potenziellen Käufern

Ein Immobilienmakler verfügt über eine jahrelange Erfahrung. Er kennt den regionalen Markt und die passende Zielgruppe. Mit der Routine von etlichen erfolgreichen Transaktionen und einem gewissen Kundenstock in der Hinterhand wird er zielsicher die geeigneten Interessenten finden. Zudem weiß er auch genau, wie er marketingtechnisch vorgehen muss, um Ihre Immobilien bestmöglich zu bewerben.

Vorteil # 5 – Provision statt Fixkosten

Der Makler geht in Vorleistung und übernimmt etliche Kosten für Sie. Das reicht vom Einholen behördlicher Dokumente über die Schaltung von Werbeinseraten bis hin zu den Aufwendungen für Telefongespräche oder postalischen Gebühren. All das wird erst im Erfolgsfall mit der Makler-Provision pauschal abgegolten.

Vorteile eines Immobilienmaklers bei einem Immobilienkauf

Diese folgenden Vorteile ergeben sich für Sie bei einem Kauf einer Immobilie mit Hilfe eines Maklers:

Vorteil # 1 – Das Wissen über das Objekt

Ein Makler ist im Bilde über das Objekt. Denn er ist verantwortlich dafür, dass die im Expose niedergeschriebenen Daten und Fakten (zB. Lage, Ausstattung, Betriebskosten, Quadratmeterpreis, Energieverbrauch, Nebenkosten) korrekt sind. Er weiß um den Zustand, etwaige Mängel oder die Eigenheiten der Liegenschaft.

Vorteil # 2 – Die Marktkenntnis

Viele Immobiliensuchende haben keine Kenntnis über den regionalen Markt. Der Makler hingegen schon. Er kennt die Eigenheiten, er versteht die Trends und er weiß um die lokalen Unterschiede.

Vorteil # 3 – Der Kundenstock

Ein Makler kann auf einen großen Kunden- und Objektstock zurückgreifen. Er verfügt über ein umfangreiches Netzwerk und hat vielleicht schon genau die gewünschte Immobilie in seinem Portfolio.

Vorteil # 4 – Die Preiseinschätzung

Ein Immobilienmakler kann Ihnen eine realistische und fundierte Preiseinschätzung geben auf Basis der Lage, des Zustandes, des regionalen Immobilien-Marktes und seiner langjährigen Erfahrung.

Vorteil # 5 – Schneller Ablauf durch professionelle Angebotserstellung

Ein seriöser Immobilienmakler versteht die Abläufe eines Immobilienkaufes und kann diese vorantreiben. Er wird für Sie ein professionelles Kaufangebot erstellen, das im Wesentlichen einem Kaufvertrag nahekommt und so für einen beschleunigten Kaufprozess sorgen.

Nachteile eines Immobilienmaklers bei einem Kauf oder Verkauf

Diese Nachteile ergeben sich für Sie bei einem Kauf oder Verkauf einer Immobilie mit Hilfe eines Maklers:

Nachteil # 1 – Der Ruf

Immobilienmakler haben nicht immer den besten Ruf. Allerdings sind es einige wenige schwarze Schafe, welche die Branche in Verruf bringen. Ein glaubwürdiger und transparenter Immobilienmakler wird Sie über alle Kosten und auch über mögliche Stolperfallen aufklären. Er wird Sie bestmöglich unterstützen, damit Sie Ihre Liegenschaft zum richtigen Preis an den richtigen Interessenten veräußern. Wie Sie einen seriösen Immobilienmakler erkennen, erfahren Sie hier: Seriöse Immobilienmakler finden: So gehts!

Nachteil # 2 – Die Maklerprovision

Bei einem Verkauf mit einem Immobilienmakler fällt eine vorher im Maklervertrag (lesen Sie dazu auch den Artikel: Der Maklervertrag: Alles, was Sie darüber wissen sollten! – Anm. erscheint im Juli hier im Blog) geregelte Provision an. Diese liegt im Normalfall bei ca. 3,6% des Kaufpreises (= 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer auf diesen Provisionsbetrag). Auch bei einem Kauf eines Objektes über einen Immobilienmakler kann eine entsprechende Provision fällig werden. Dies ist Vereinbarungssache zwischen Ihnen und Ihrem Makler und wird ebenso vorab vertraglich festgelegt.

Fazit: Makler sichert gerechten Preis für Provision

Viele Immobilienverkäufer scheuen sich einen Verkauf über einen Makler vorzunehmen, weil Sie Kosten sparen wollen und weil Ihnen 3,6% Provision auf den ersten Blick zu viel Geld scheint. Allerdings bietet ein Immobilienmakler auch zahlreiche Vorteile.

Er spart Ihnen Zeit und Kosten, er sorgt für Ihre Rechtssicherheit, er findet Dank seiner Erfahrung und Kompetenz zielsicher die passenden Interessenten und am Ende bewirkt er auch, dass Sie den entsprechenden Wert Ihrer Immobilie am Markt realisieren können und keinen Verlust von zig Tausend Euro einfahren.

Auch bei einem Immobilienkauf profitieren Sie von etlichen Vorteilen, die Ihnen ein Makler bietet. Sein Wissen über das Objekt, den Markt und sein vorhandener Kundenstock verhilft Ihnen schneller zu einer passenden Immobilie. Seine Kenntnis über einen angemessenen Preis und ein professionelles Kaufangebot beschleunigen später den Kaufprozess.

Dem gegenüber stehen die zu entrichtende Provision und eine Branche deren Ruf etwas gelitten hat. Wenn Sie allerdings unsere Tipps zum Finden eines seriösen Maklers beherzigen, dann wir Sie Letzteres nur wenig tangieren. Sie sehen also: Insgesamt wiegen die Vorteile die Nachteile klar auf.

Sie haben noch Fragen zu den Vorteilen und Nachteilen vom Makler beim Immobilien-Kauf oder -Verkauf?

Wir von Arealita sind Ihnen als staatlich geprüfter Immobilienmakler in Tirol gerne beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie behilflich. Wenn Sie Interesse an unserer Tätigkeit haben, dann vereinbaren Sie ein kostenloses Erstgespräch mit einem unserer Experten. Sie erreichen uns per E-Mail (immobilien@arealita.at), Telefon (+ 43 512 580 242) oder über das Kontaktformular (hier klicken!).

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Mag. Bernhard Großruck

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