Kostenlose Immobilienbewertung: Was steckt dahinter?

Sie wollen Ihr Haus verkaufen, weil Sie gerne Ihren Lebensabend in der Toskana verbringen wollen? Beim Recherchieren im Internet ist Ihnen aufgefallen, dass mancherorts kostenlose Immobilienbewertungen angeboten werden. So locken beispielsweise etliche Immobilien-Portale mit einer unentgeltlichen und gleichzeitig aber professionellen Wertermittlung Ihrer Immobilie. Sie fragen sich nun, ob Sie diesen Service nicht auch für sich nutzen sollten? Wir klären Sie auf, ob und in welchem Ausmaß eine solche kostenlose Bewertung sinnvoll ist.

Kostenlose Immobilienbewertung – Macht das Sinn?

Bei solchen Gratis-Bewertungen wird oft auf Basis von ein paar wenigen Daten wie der Wohnfläche, der Grundfläche, dem Baujahr oder Postleitzahl / Ort der Wert Ihrer Liegenschaft ermittelt. Mit diesen spärlichen Daten lässt sich in der Realität allerdings keine seriöse Marktwert-Einschätzung vornehmen. Denn eine gewissenhaft erstellte Immobilienbewertung benötigt einiges an Zeit und Know How. Es müssen etliche Unterlagen gesichtet und viele Daten gesammelt sowie verglichen werden. Zudem sollte das Objekt besichtigt und dokumentiert werden. Des Weiteren fließt die Lage und die in der Umgebung vorhandene Infrastruktur in den Wert der Liegenschaft mit ein. Dies alles kann über die Angabe von ein paar Daten in ein Onlineformular nur schwerlich abgebildet werden.

Das Ziel solcher kostenlosen Dienstleistungen im Internet ist nicht selten das Generieren von E-Mail-Adressen und Kontaktdaten. Im Anschluss landen Sie dann in einem Newsletter-Verteiler oder erhalten einen Anruf eines Immobilien-Maklers des entsprechenden Portals. Zudem werden Sie dann anschließend in etlichen Fällen regelmäßig von E-Mailings drangsaliert, die Ihnen Makler-Tätigkeiten feilbieten. Dabei wollten Sie doch einfach nur, was anfangs versprochen wurde: eine schnelle, unkomplizierte und kostenlose Bewertung der eigenen Liegenschaft.

Abgesehen von den großen Immobilienportalen werben aber auch manche Makler offensiv damit kostenlose Bewertungen von Liegenschaften zu erstellen. Oftmals dienen solche Behauptungen allerdings nur als Lockangebote. Dies hat wenig mit einem ernstzunehmenden Angebot zu tun. Denn wie viel Aufwand wird ein Immobilienmakler wohl in die korrekte Wertermittlung einer Immobilie stecken, wenn er diese Dienstleistung kostenlos vollbringen muss? Währenddessen verbringt aber ein seriöser Immobilienmakler Stunden damit ein fachmännisches Gutachten zu erstellen.

Mehr darüber, wie Sie einen ernsthaften Immobilienmakler erkennen, erfahren Sie im Übrigen hier: Seriöse Immobilienmakler finden: So gehts!

Eine kostenlose Immobilienbewertung (sofern Sie auch wirklich eine erhalten) können Sie bestenfalls als grobe Orientierung verwenden, wenn Sie sich gerade in der Anfangsphase eines möglichen Kaufes oder eines Verkaufes einer Immobilie befinden. Sie können die ermittelten Werte verwenden, um sich einen oberflächlichen Überblick zu verschaffen, welchen Wert Sie mit Ihrer Liegenschaft am Markt erzielen können oder welchen Preis Sie möglicherweise für die gewünschte Immobilie zahlen müssen. Viel mehr aber auch nicht.

Kostenlose Immobilienbewertung ersetzt kein fachmännisches Gutachten

Kostenlose Immobilienwert-Rechner liefern zumeist nur sehr grobe Anhaltspunkte, aber keinen ersthaften Verkehrswert. Wenn Sie beim Verkauf einer Immobilie also kein Geld verlieren wollen, dann sollten Sie jedenfalls auf ein professionelles Gutachten setzen. Denn bei einem falsch angesetzten Immobilienwert büßen Sie in einem Hochpreisland wie Tirol schnell zig Tausende Euro ein.

Bedenken Sie folgendes: Wenn Sie oder die Gratis-Immobilienbewertung sich beispielsweise bei einem Haus mit 860.000 Euro Verkaufswert nur um 6% verschätzen, dann verschenken Sie damit 50.000 Euro.

Sie können eine Immobilie im Übrigen auch selbst bewerten. Voraussetzung hierfür ist allerdings, dass Sie sich selbst intensiv mit der Materie beschäftigen und einiges an Zeit investieren. Mehr dazu erfahren Sie hier: Den Immobilienwert ermitteln: So verkaufen Sie nicht zu billig!

Sie haben weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung?

Wenn Sie Fragen rund um das Thema fachmännische Immobilienbewertung haben, dann können Sie mich und mein Experten-Team gerne kontaktieren. Wir sind als renommiertes Immobilienmakler-Büro und Bauträger in Tirol Spezialisten für den Immobilienmarkt in Tirol. Zudem verfüge ich als gerichtlich zertifizierter Sachverständiger auch über die entsprechende Expertise im Bereich der Immobilienbewertung. Sie erreichen mich oder mein Team jederzeit telefonisch (+ 43 512 580 242), per E-Mail (immobilien@arealita.at) oder über unser Kontaktformular (hier klicken).

Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Mag. Bernhard Großruck

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